【特别】2017年1-9月全国房地产开发、销售、库存大数据

全国去库存加快，土地成交面积、金额、单价增幅创新高，房地产开发投资增速稳中有升

①、9月份，全国新建商品住宅，销量14683万平，环比增加39%（金九银十）、同比减少5.7%；成交均价7687元/平，环比上涨0.72%、同比上涨3.5%。9月末商品房待售（现房）面积同比2016年末下降12%，降幅环比1-8月扩大1%。全国房地产开发投资1-9月份同比增长8.1%，增速环比提升0.2%。

热点城市房价回落，投机性、投资性购房需求减少，三四线城市房地产去库存工作有效推进（因地制宜、因城施策，分类调控）。9月份，东北5市——哈尔滨、长春、沈阳、大连、吉林，房价环比涨幅全国先进。

全国新建商品住宅单月走势：

根据新峰地产大数据信息系统（CRIDAS）显示，2017年截至9月末，全国真实（广义、含可预售期房）的商品房库存数据至少应该在25—30亿平（除以全国新建商品住宅近12个月销量15.8亿平，全国新建商品住宅库存去化周期在19-23个月），是统计局所报“现房”库存数据（6.11亿平）的4.5倍左右。

②、注意：去年1-9月（10.1调控前）同比基数很高:

1-9月，全国商品房销售面积同比增长10.3%，比1-8月回落2.4%；销售金额同比增长14.6%，增速环比回落2.6%（定金及预收款增长16.9%，增速回落3.1%；个人按揭贷款增长1.3%，增速回落1.1%）。

③、高基数效应下，虽然1-9月全国商品房销售速度放缓，但仍保持了10%以上两位数的增长（10.3%）；同时，房地产开发投资增长稳中有升，和去年同期比（8.1% pk 5.8%）依然较高，其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。1-9月份房企拿地金额增幅创新高，同比增长46.3%，增速提高3.6个百分点；土地单价4870元/平，环比上涨4.8%、同比上涨30.5%；同时，房企拿地面积同比增长12.2%，增速环比提高2.1%。购地面积、金额、地价增幅皆创新高。

1-9月份房屋新开工面积（131033万平）大于同期商品房销量（116006万平），比值1.13（虽然土地购置同比增速创新高12.2%，但是调控背景下，预计新开工/销量比值，很难回到2011年前后峰值区间）。

正文：

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%，环比持平（2016全年占比为67%）。

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

1-9月份，东部地区房地产开发投资42869亿元，同比增长9.0%，增速比1-8月份提高0.2个百分点；中部地区投资17169亿元，增长13.3%，增速与1-8月份持平；西部地区投资17410亿元，增长3.6%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资3197亿元，下降3.3%，降幅收窄4.1个百分点。

东部地区包括：

北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）； 中部地区包括： 山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省； 西部地区包括： 内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

东北地区包括：

辽宁、吉林、黑龙江3个省。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月份持平。其中，住宅施工面积505330万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积131033万平方米，增长6.8%——数据大于同期商品房销量（116006万平、比值1.13），增速回落0.8个百分点。其中，住宅新开工面积94113万平方米，增长11.1%。房屋竣工面积57694万平方米，增长1.0%，增速回落2.4个百分点。其中，住宅竣工面积41260万平方米，下降1.9%。

虽然土地购置同比增速创新高（12.2%），但是调控背景下，预计新开工/销量比值，很难回到2011年前后峰值区间：

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点（价款增幅、增速超过面积的增幅、增速）。土地单价（4870元=8149亿元/1.6733亿平）环比上涨4.8%、同比上涨30.5%。购地面积、金额、地价增幅皆创新高：

二、商品房销售情况

注意：去年1-9月（10.1调控前）同比基数很高。

1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积同比增长7.6%（增速回落2.7%），办公楼销售面积增长32.7%（增速回升0.4%），商业营业用房销售面积增长23.7%（增速回落3.2%）。

1-9月份，全国商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6%（定金及预收款增长16.9%，增速回落3.1%；个人按揭贷款增长1.3%，增速回落1.1%）。

其中，住宅销售额增长11.4%（增速回落2.8%），办公楼销售额增长25.2%（增速回落1.4%），商业营业用房销售额增长31.8%（增速回落3.6%）。

全国新建商品住宅单月走势：

1-9月份，东部地区商品房销售面积50656万平方米，同比增长5.5%，增速比1-8月份回落2.4%；销售额52662亿元，增长6.9%，增速回落2.9%（回落幅度超过面积增速）。中部地区商品房销售面积30521万平方米，增长13.9%，增速回落2.7%；销售额18454亿元，增长23.5%，增速回落2.5%。西部地区商品房销售面积28968万平方米，增长16.0%（增幅全国居首），增速回落2.6%；销售额16997亿元，增长32.0%（增幅全国居首），增速回落3.1%。东北地区商品房销售面积5862万平方米，增长8.0%，增速回落1%；销售额3790亿元，增长21.5%，增速提高2%。9月份，东北5市——哈尔滨、长春、沈阳、大连、吉林，房价环比涨幅全国先进。

9月末，商品房待售面积（已竣工现房）61140万平方米，比8月末减少1212万平，比2016年末减少8400万平，合12%（8400/69540）——降幅环比扩大1%。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。

备注：根据新峰地产大数据信息系统（CRIDAS）显示，2017年截至9月末，全国真实（广义、含可预售期房）的商品房库存数据至少应该在25—30亿平（除以全国新建商品住宅近12个月销量15.8亿平，全国新建商品住宅库存去化周期在19-23个月），是统计局所报“现房”库存数据（6.11亿平）的4.5倍左右。

四、房地产开发企业到位资金情况

1-9月份，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，增速比1-8月份回落1个百分点。其中，国内贷款19003亿元，增长19.5%（增速提升0.5%）；利用外资113亿元，增长0.9%；自筹资金36451亿元，下降0.3%；其他资金57528亿元，增长10.4%。在其他资金中，定金及预收款34610亿元，增长16.9%（增速回落3.1%）；个人按揭贷款17739亿元，增长1.3%（增速回落1.1%）。

1-9月份，购房款（定金及预收款+个人按揭贷款）占总资金来源的比重，为46.3%，占比相对8月末下降0.3%。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

五、房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.44，比8月份提高0.02点。

国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。